Wat kost een kwaliteitsborger?

Een vast bedrag voor een kwaliteitsborger bestaat niet. De prijs hangt af van de risico's in je bouwplan, het instrument waarmee de kwaliteitsborger werkt en het aantal toetsmomenten. Daarnaast kost de Wkb je als aannemer zelf ook tijd. In dit artikel lees je wie de kwaliteitsborger betaalt, waar de prijs van afhangt en hoe je de kosten in de hand houdt.

Wie betaalt de kwaliteitsborger?

Meestal betaalt de initiatiefnemer de kwaliteitsborger. Bij seriematige woningbouw is dat de projectontwikkelaar of ontwikkelende bouwer, anders vaak de (particuliere) opdrachtgever. De wet laat ook toe dat de aannemer of een andere partij in het project de kwaliteitsborger inschakelt.

Je kunt als aannemer de kwaliteitsborger ook zelf regelen om je opdrachtgever te ontzorgen. Bouwend Nederland raadt dat juridisch af: je wordt dan verantwoordelijk voor het dossier voor de gemeente en voor het op tijd aanleveren ervan. Ontbreken er gegevens, dan kan de gemeente de ingebruikname verbieden, en dat risico ligt dan mogelijk bij jou. Doe je het toch? Neem de kosten van de kwaliteitsborger dan op in je offerte, eventueel als stelpost, met een opslag voor het extra risico.

De kwaliteitsborger moet onafhankelijk zijn. Een architect, adviseur, bouwer of projectontwikkelaar die bij het project betrokken is, kan daar geen kwaliteitsborger zijn (artikel 3.82 Besluit kwaliteit leefomgeving).

Waar hangt de prijs van af?

Volgens Bouwend Nederland bepalen drie dingen de kosten van de kwaliteitsborger:

• De risicobeoordeling. Hoe meer bouwtechnische risico's, hoe meer controles in het borgingsplan.
• Het instrument. Elk instrument voor kwaliteitsborging stelt eigen eisen aan de controles.
• Het aantal toetsmomenten. Bij seriematige bouw kan de kwaliteitsborger steekproefsgewijs controleren. Daardoor liggen de kosten meestal lager dan bij een uniek project.

Vraag je zelf offertes op? Vraag dan per offerte welk instrument de kwaliteitsborger gebruikt, hoeveel toetsmomenten er zijn en wat de kwaliteitsborger zelf controleert. Dan kun je ze vergelijken.

Je eigen tijd kost ook geld

De factuur van de kwaliteitsborger is niet de enige kostenpost. Als aannemer lever je meestal de informatie aan die het borgingsplan vraagt. Dat kost tijd en geld. Bouwend Nederland noemt onder meer:

• tijd voor het verzamelen van gegevens voor de kwaliteitsborger;
• extra controles die de kwaliteitsborger in het borgingsplan opneemt;
• metingen en testen, zoals een blowerdoortest;
• het bijhouden van het as-builtdossier.

Bij elk bouwwerk geef je je opdrachtgever een dossier waarin je laat zien dat je aan het contract hebt voldaan. Bij gevolgklasse 1 komt daar het dossier bevoegd gezag bij, dat de initiatiefnemer bij de gereedmelding aan de gemeente geeft. Bouwend Nederland adviseert om deze interne kosten door te berekenen en in je offerte te laten zien dat ze uit de Wkb voortkomen.

Zo houd je de kosten in de hand

• Maak vooraf afspraken. Leg in het contract vast wie wat aanlevert en tegen welke vergoeding. Meewerken zonder afspraak en vergoeding raadt Bouwend Nederland af. Je wordt dan ook verantwoordelijk voor bijvoorbeeld de juistheid van foto's.
• Leg vast terwijl je bouwt. Documenteer de kritische stappen aantoonbaar, op het moment dat je ze uitvoert. Achteraf zoeken naar foto's en formulieren kost meer tijd, en wat is dichtgezet, kun je niet meer laten zien.
• Leg alles vast in één project. Met de module Kwaliteitsborging van STA leg je controles vast met je eigen checklists, foto's en opmerkingen, en beoordeelt je kwaliteitsborger in hetzelfde project. Werkt je kwaliteitsborger met de KiK-tool of het WKI? Dan gaan je bewijsstukken via de KiK-toolkoppeling automatisch naar het borgingsplan, of stuur je met de WKI-koppeling positieve antwoorden naar je kwaliteitsborger.

Geldt dit voor jouw project?

De Wkb geldt sinds 1 januari 2024 voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, zoals eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Voor verbouwingen is de invoering van de kwaliteitsborger uitgesteld; er is nog geen definitieve datum. De nieuwe regels in het Burgerlijk Wetboek, zoals het opleverdossier voor je opdrachtgever, gelden wel voor alle bouwwerken. Lees ook wat er in een borgingsplan staat, of download de gratis Wkb-gids.

Bronnen: Bouwend Nederland, Wkb: hoe bereken je de kosten voor de kwaliteitsborger door?; Bouwend Nederland, Wkb veelgestelde vragen; IPLO, Kwaliteitsborger; IPLO, Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.